Selamat datang di daydzign.com

[28/12/05 03:36 WIB]

Halo mbak Daysi.

Saya ingin merenov rumah.Meskipun saya ingin merenovasi total namun 80 % bentuk bangunan lama dipertahankan. Yang menjadi pertanyaan saya:

1. Apakah saya perlu membuat IMB baru atau cukup dengan mengubah IMB yang lama? Seandainya membuat baru apakah kepengurusannya cukup hanya sampai tingkat kecamatan?
2. Untuk gambar kerja sebenarnya terdiri dari apa saja? Karena gambar kerja yang saya dapat dari arsitek yg saya pakai hanya terdiri dari:denah,tampak depan,potongan,denah atap beserta detail,rencana sloof-tambahan,detail rolaag,denah kusen dan detail, denah kamar mandi. Untuk denah lampu dan pemasangan listrik, plafon, denah lantai, informasi bahan dan finising tidak terdapat.
3. Untuk proses pengerjaannya saya berniat mencari tukang sendiri dengan sistem borongan. Sedangkan bahan dan material saya yang mencari sendiri. Apakah cara ini lebih baik dari sistem borongan oleh kontaktor? Dan apakah nanti selama proses pembangunan arsitek yang saya pakai berkewajiban mengontrol proses pembangunan sampai selesai. Karena terus terang saya membaca gambar kerja dan tukang yang saya gunakan belum diketahui kualitasnya secara langsung. Yang saya takutkan pengerjaan rumah saya menjadi tidak rapih dan tidak sesuai keinginan. Oleh karena itu cara apa yang terbaik bagi saya untuk proses pengerjaan.

Demikian pertanyaan saya, mohon maaf apabila pertanyaan saya terlalu banyak. Terima kasih sebelumnya.

Regard

-Riva-

Jawab :

Pak Riva,

Batasan untuk pengurusan IMB sedikit berbeda antara satu daerah dengan daerah lainnya. Tapi untuk setiap penambahan maupun pengurangan sebenarnya sudah harus mengurus IMB, batasan nominalnya +/- Rp 5.000.000, jadi orang atau badan hukum yang melakukan kegiatan : membuat, mendirikan, menambah, mengubah struktur bangunan. Kecuali mendirikan dan mengubah struktur bangunan yang menurut taksiran <5.000.000 wajib memiliki IMB. Pengurusan IMB barupun sebenarnya cukup di kecamatan. Tentu saja lain daerah lain lagi, jika dirasa di kecamatan "sulit" justru mungkin pengurusan bisa langsung ke Dinas Perijinan/Tata kota setempat.

Gambar Kerja

Gambar kerja minimum adalah : denah, tampak, potongan, dan rencana atap. (Sesuai persyaratan IMB minimum). Meskipun begitu banyak pengguna jasa yang hanya memesan gambar denah dan tampak saja. Gambar tambahan lain bisa bervariasi. Di daydzign.com sendiri gambar yang kami berikan yang dimaksud selain gambar kerja minimum di atas juga sudah termasuk dengan denah rencana kusen, denah instalasi air, dan denah instalasi listrik plus perspektif eksterior/interiornya. Spesifikasi bahan bangunan sendiri baru diberikan jika memesan paket gambar struktural (yang hanya dilayani bila pelaksanaan konstruksi dilakukan oleh daydzign.com). Apakah arsitek yang bapak gunakan termasuk jasa pemborongnya? Mungkin gambar instalasi air dan listriknya akan diberikan nanti saat pelaksanaan. Kalaupun tidak, sebenarnya bapak bisa menjelaskan pada arsiteknya bahwa bapak juga menginginkan disediakan gambar instalasi tersebut. terutama jika bapak menginginkan desain arsitektural untuk sistem penerangannya, maupun plafondnya (alias nggak standard2 aja). Dikomunikasikan saja dengan arsiteknya pak.. :)

Pengawasan

Lebih baik borongan tukang atau borongan kontraktor tentunya tergantung seberapa besar waktu dan tenaga yang bisa dan mau disediakan Pak Riva. Pekerjaan membangun itu sendiri adalah pekerjaan yang cukup memeras tenaga dan pikiran, jika budget cukup dan bapak tidak ingin "mengorbankan" terlalu banyak waktu dan tenaga, sebaiknya menggunakan borongan kontraktor, bapak juga tidak perlu dipusingkan dengan masalah pembelian bahan, dan pengawasan, ditambah jaminan kepastian budget meskipun harga bahan bangunan naik di tengah jalan (jika kontraktornya profesional). Tapi jika bapak ingin terlibat langsung dan memang memiliki waktu cukup luang (setidaknya dua hari sekali) untuk mengawasi pembangunan maka lebih hemat jika menggunakan tukang borongan. Tentu saja pilih tukang yang dapat dipercaya dan profesional agar hasil kerja tidak mengecewakan. Dan yang paling penting adalah memakai mandor/kepala tukang yang bisa membaca gambar jika kekhawatiran bapak adalah masalah penerjemahan gambar. Atau bapak bisa meminta jasa pengawasan pada arsitek yang bapak gunakan. Jadi jasa yang bisa diberikan arsitek itu secara garis besar ada 3: jasa desain arsitektural (pra-rancangan), jasa perencanaan pelaksanaan konstruksi (detil struktural dan RAB), dan jasa pengawasan. Kalau menggunakan pemborong yang sudah include arsiteknya maka sejak desain arsitektural sampai tahap pengawasan akan ditangani oleh arsitek tersebut.

Selamat merenovasi!